Immobilien gelten als sehr sicher und sind ein Muss zur Beimischung bei der Geldanlage. Offene Immobilienfonds bieten eine gute Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, ohne gleich ein ganzes Haus zu kaufen.
Grundsätzlich sind offene Immobilienfonds Geldanlagen, die mit anderen Fonds vergleichbar sind, nur dass hier nicht in Unternehmen oder Staaten investiert wird, sondern eben in Immobilien.
Offene Immobilienfonds: Vorteile
Ein Vorteil gegenüber einem geschlossenem Immobilienfonds oder einem Hauskauf ist, dass bereits ab wenigen Euros Anteile an Immobilien erworben werden können, so dass offene Immobilienfonds gerade für Kleinanleger eine ideale Anlageform darstellen. Wie bei allen offenen Fonds besteht kein Emittentenrisiko. Ein weiterer Vorzug ist die Risikostreuung. Ein Fonds investiert in mehrere Immobilien, so dass Verluste bei einer Immobilie durch die anderen ausgeglichen werden können. Außerdem können Anteile am offenen Immobilienfonds täglich verkauft werden, im Notfall ist also Kapital jederzeit verfügbar, auch wenn dann Verluste in Kauf genommen werden müssen.
Offene Immobilienfonds: Nachteile
Nach den Erfahrungen während der Finanzkrise 2008, als Großinvestoren massiv Gelder aus den Immobilienfonds abgezogen hatten, und viele eigentlich profitabel wirtschaftende offene Immobilienfonds dadurch in Schieflage gerieten, gibt es allerdings Beschränkungen. So haben manche Gesellschaften Grenzen für den Verkauf von Anteilen gesetzt, so dass beispielsweise innerhalb eines Jahres nur noch Anteile im Wert von 25.000 Euro verkauft werden können oder zwischen Verkauf und Auszahlung des Geldes eine gewisse Zeitspanne liegt. Problematisch erweist sich bei einigen offenen Immobilienfonds ihre mangelnde Transparenz: So wird selten veröffentlicht, in welche Immobilien genau investiert wird. Die große Sicherheit bei der Kapitalanlage schlägt sich im Übrigen über die relativ geringen Renditen von etwa 4 bis 5 Prozent nieder.